Khi tính chi phí xây dựng nhà, gia chủ cần lưu ý đến hai yếu tố quan trọng, gồm diện tích và suất đầu tư trên một m2 sàn. Dưới đây là một gợi ý phương pháp tính đơn giản và sát thực tế:
Công thức tính
Tổng mức đầu tư xây dựng ngôi nhà thường gồm 2 hạng mục chính: Xây dựng cơ bản (phần A) và phần hoàn thiện kèm các loại phí còn lại (phần B). Cụ thể:
|
Phần một |
Phần hai |
|
Diện tích xây dựng x Mức đầu tư trên m2 |
– Xin cấp phép xây dựng |
Ví dụ, trong trường hợp một căn nhà vườn 2 tầng, mỗi tầng 150 m2, phần sân vườn khoảng 100 m2, mức đầu tư được tính như sau:
1. Phần một
Tính diện tích xây dựng, gia chủ liệt kê ra các phòng và không gian cần thiết:
|
Tầng |
Công năng |
Diện tích (m2) |
|
1 |
Phòng khách |
30 |
|
Phòng bếp và ăn |
25 |
|
|
Phòng ngủ kèm khu thay đồ và nhà vệ sinh riêng |
35 |
|
|
2 |
2 phòng ngủ (bao gồm cả vệ sinh và khu thay đồ) |
50 |
|
Phòng thờ |
15 |
|
|
Vệ sinh chung |
5 |
|
|
Phòng sinh hoạt chung |
25 |
|
|
Khu phơi giặt |
10 |
|
|
Kho |
6 |
|
|
Diện tích phụ trợ |
Cầu thang |
30 |
|
Thông tầng |
20 |
|
|
Hành lang giao thông trong nhà |
20 |
|
|
Hiên, ban công, mái đua |
40 |
|
|
Tổng diện tích thông thủy |
|
316 |
|
Tổng diện tích tính cả tường |
nhân với hệ số 1,15 |
363,4 |
Xác định suất đầu tư xây dựng trên một m2 sàn: Chi phí bao gồm phần xây, sơn bả, thiết bị vệ sinh, điện, cửa… Hiện với công trình cơ bản, đơn giản, mái bằng, sử dụng vật liệu trung bình, dự kiến suất đầu tư khoảng từ 7,5 triệu đồng một m2. Con số này có thể thấp hoặc cao hơn tùy vào đơn vị nhà thầu tại mỗi địa phương và điều kiện gia chủ.
Vậy, tổng chi phí phần A là: 363,4 m2 x 7,5 triệu đồng = 2,725 tỷ đồng.
2. Phần hai
|
Hạng mục |
Chi phí |
Ghi chú |
|
Phá dỡ nhà cũ |
50 triệu đồng |
Áp dụng với nhà cấp 4 đơn giản ở phần đất như trên |
|
Móng, gia cố nền móng (đóng cọc, khoan cọc) |
200 triệu đồng |
Chênh lệch chi phí tùy điều kiện mỗi khu đất và đặc điểm nhà |
|
Cảnh quan, lát sân, mua cây, cổng, hàng rào |
300 triệu đồng |
Tạm tính |
|
Nội thất đồ gỗ |
200 triệu đồng |
Tạm tính |
|
Mua sắm đồ điện tử, điện lạnh |
0 |
Tạm thời không tính, vì sẽ theo sở thích của gia chủ |
|
Tổng |
750 triệu đồng |
Đây là mức tạm tính vì sẽ có xê dịch so với thực tế từng ngôi nhà, địa phương |
3. Tổng mức đầu tư
|
Phần |
Chi phí |
|
1 |
2,725 tỷ đồng |
|
2 |
750 triệu đồng |
|
Tổng đầu tư |
3,475 tỷ đồng |
Lưu ý, trên đây chỉ là mức chi phí xây dựng cơ bản của một ngôi nhà bình thường. Nếu phải dùng nhiều vật liệu ốp, thiết bị hoàn thiện đắt tiền hoặc các chi tiết thiết kế phức tạp, thi công khó thì chi phí có thể tăng.
Dự toán chi phí xây dựng ngôi nhà chỉ có thể lên được chính xác khi có đầy đủ bản vẽ thiết kế. Gia chủ cần có sự cân đối từ trước, để tránh trường hợp vượt ngân sách.
Cách giảm chi phí xây dựng
Thông thường, chi phí xây dựng trên một m2 rất khó để giảm xuống quá thấp. Vì vậy, những cách tốt nhất để tiết giảm hạng mục này là:
Một, giảm nhu cầu diện tích, cắt bớt các phòng không cần thiết, giảm diện tích phòng. Hai là có kế hoạch hoàn thiện nội thất, sân vườn theo từng giai đoạn.
